DOMAINE des  JARDINS DE NEPTUNE

Est une propriété d’une superficie de 18ha située sur la commune rurale de Ramena à 10 km de Diego Suarez  et 10 km de Ramena, village de pêcheurs.
Ce domaine offre des spécificités UNIQUES tant sur sa situation, ses aménagements, son orientation, la nature de son sol , sa vue, sa proximité avec des sites touristiques , le tout dans un écrin de verdure constitué d’essences multiples.
Ce sont tous ces points qui le rendent UNIQUE.

Le terme n’est en rien un slogan publicitaire c’est une réalité que vous allez découvrir, que vous allez vous-même constater en le visitant.
Ces quelques lignes ont pour but de pointer du doigt ces spécificités qui au premier abord peuvent sembler secondaire, alors que, bien des points sont essentielles et nécessaires de connaitre avant « de  délier » les cordons de sa bourse pour faire non pas un simple achat, mais un investissement.
Vous envisagez d’acquérir une parcelle du Domaine des jardins de Neptune c’est avant tout un investissement que vous allez faire pour vivre dans un environnement, et un cadre de qualité.
C’est la raison pour laquelle nous avons élaboré un règlement de cette copropriété pour d’une part valoriser votre investissement et d’autre part préserver cadre, environnement et qualité de vie qui va motiver votre choix.  
Ce domaine va devenir votre lieu de résidence principale, secondaire  ou occasionnel. C’est pour y trouver calme, tranquillité, et beauté de son environnement, il faut donc tout faire pour préserver ces qualités.
SA SITUATION :
à 20 minutes du centre-ville de Diego Suarez
à 20 minutes du village de Ramena et sa plage
à 30 minutes de l’aéroport
a une encablure de la mer

SES AMENAGEMENTS : UNIQUE par le raccordement aux réseaux Eau et électricité jusqu’à la limite de votre parcelle opérationnel le jour de la signature des actes.
Accès à votre propriété par des allées structurées et carrossable.
SON ORIENTATION : toutes les parcelles ont une vue à 180°. Orienté vers la mer avec les Alysée, vent dominant 9 mois par an.
Cette orientation vous permettra d’avoir toute l’année une demeure ventilée vous permettant ainsi d’avoir les pièces à vivre, salon séjour, terrasse face à la mer à l’abri du vent tandis que vos chambres seront ventilées naturellement.
LA NATURE DU SOL : très important lorsque l’on construit pour une grande part est constitué d’une couche importante de sable, ensuite du sable argileux et de latérite.
LA VUE : face à la baie de Diego Suarez avec une vue panoramique du sud au nord avec la chaine de la montagne des Français, le Pain du sucre ou nosy lonjo , fort castel, les ilots , Cap Diego jusqu’à l’entrée de la passe Ramena.
PROXIMITE : des sites touristiques que vous trouvez dans tous les guides, les trois baies,
baie des dunes, cap minet, baie des pigeons, baie de sakalava, la mer d’émeraude, cap Diégo etc. …
 Nous espérons que ces quelques lignes vous aurons éclairé sur des points important et pour certain essentiel avant de faire votre choix.
 Nous restons bien entendu à votre pleine et entière disposition pour répondre à toutes vos questions. Nous vous souhaitons une bonne et agréable visite en espérant que ce lieu répondra à vos attentes.
 LE DOMAINE des JARDINS DE NEPTUNE

FICHE DOSSIER     INFORMATIONS CLIENT
PRIX DU TERRAIN    Le terrain est vendu avec
Amené jusqu’en limite de propriété de l’eau et de l’électricité des compteurs divisionnaire restant la propriété de l’acheteur ils ne sont pas inclus et reste à la charge de l’acheteur
Bornage de la parcelle
Réalisation des accès et circulation pour chaque parcelle
Plan d’extrait parcellaire pour chaque lot en trois exemplaires visé par le service des topos (document nécessaire à l’établissement des actes de vente)
Taxes
INFORMATION GENERALE
FRAIS D’ENREGISTREMENT :
* pour les personnes de Nationalité malgache 6% de la valeur
*pour les étrangers acquisition par bail emphytéotique de 99ans 2% de la valeur
*frais d’acte (notaire) comprenant promesse de vente et acte authentique ……………………………………RACCORDEMENT ET POSE DES COMPTEURS
Le temps entre la signature de la promesse de vente et la signature des actes définitifs avec le paiement du solde ne pourra excéder 90 jours.
Durant cette période sera réalisé les raccordements de vos compteurs eau et électricité sur votre terrain
SANITATION (extrait du règlement de copropriété art n°   )
Les installations sanitaires devront faire l’objet d’un plan.
Les matériels utilisés seront des fosses toutes eaux en plastique ou béton calibrée suivant le nombre d’usagers et ce répondant aux normes en vigueur.
Les eaux pluviales devront être captées et diriger vers un puisard ou un stockage afin d’éviter toute nuisance pour le voisinage.
AUTORISATION DE CONSTRUIRE (extrait du règlement de copropriété art n°         )
Tout projet de construction devra être soumis à la copropriété pour obtenir un avis favorable avant le dépôt aux services technique de la mairie pour l’obtention d’un permis de construire
Un dossier devra être constitué d’un jeu de plan complet façade, coupe fondation, toiture, assainissement et plan de masse.
AUCUNE CONSTRUCTION ne pourra être réalisée sans cet avis
Un COS a été étudié pour chaque parcelle ainsi que des règles concernant l’alignement mode et hauteur de toiture et ce afin de préserver une vue agréable aux autres copropriétaires et voisins.
CLOTURE
Pour préserver une harmonie de l’assemble du domaine dans son esthétique un seul type de clôture est autorisé à savoir : un mur bahu réalisé en moellons avec joints apparents côté circulation (extérieur)
Il ne pourra excéder 1m20 à 1m40 de haut
Il devrait garder  son aspect naturel ne pourra être peint, AUCUN AUTRE TYPE de clôture ne peut être autorisé
PERIODE TRAVAUX : à l’occasion d’une construction ou de travaux il ne pourra être fait usage des zones communes allée de circulation ou espace non occupé pour le stockage de matériaux agrégat ou gravats

 CHARGES
EAU : produite partiellement par une source et complété suivant les besoins par la JIRAMA et un transporteur et ce pour maintenir de façon constante un bassin tampon de 72m cube.